房產新聞

高市地價調漲 房市熱灶再燒

發佈時間: 2003-12-09 16:45:35
高雄市政府公布明年土地公告現值與公告地價,分別調漲3%及6%,其中高雄大學、第44期、農16及第33期新開發區 更為搶手,未來可預見會帶動高雄市成屋市場更加熱絡。 房仲業認為,12月由於是年底結婚旺季,加上明年是習俗上的孤鸞年,況且又有土增稅減半節稅期結束前的效應,成屋成交量應可再創紀錄。以高雄市來說,市政府審定明年地價上揚,更會帶動房價。 高雄大學、第44期、農16、第33期和芎蕉腳等新開發區,是這一年來房地產最搶手的新興區,不管土地標售、建照申請、建物起造等都呈現熱絡的景象,市價早已被炒熱上漲三成以上,尤其44期、農16開發區的每坪平均售價飆漲到30萬元;33期重劃區也被炒作上漲一倍以上。 南高雄第33期自辦重劃區是原高雄硫酸錏公司,土地公告地價平均調幅也高達62%,民間土地交易當地每坪市價約在12、13萬元,是土地開發前的一倍,倍數的價差,政府自然要調漲公告地價,平均每坪約3萬元。 此次政府調漲地區,大部分是集中在新開發區,實因未開發前土地為農地或偏低,還有,新開發區的房市目前正蓬勃發展,一旦人潮匯集,商業行為活絡,民眾所持有不動產市值將會呈倍數加值。 高雄市地政處長李茂恭表示,全市最高地價區段在三多三路附近,平均地價從每平方公尺7萬元調高為12.5萬元,漲幅達78.6%,地王從過去的大統商圈移到三多商圈,公告現值每平方公尺28萬元,換算每坪約92萬元。主要原因是三多商圈有太平洋崇光百貨,新光三越及大遠百購物中心三家大型百貨公司。 地政處表示,93年的土地公告現值和公告地價作業特色,是公平反映地價市場的實際情形,愛河、後勁溪沿線整治成效帶動地價上漲約16%、百貨賣場和新開發區土地公告現值平均調漲都在50%以上。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部