房產新聞

大台北》搶搭減稅末班車 換屋族出籠

發佈時間: 2003-12-09 16:47:01
11月房市雖然受到氣溫驟降與公投議題影響,使延續數月的高溫有消退跡象,但是房仲業者發現,即使房市交易量近日拉回整理,但是與去年同期相比都有大幅成長。這也顯示,房市買氣旺盛,民眾不但對政治產生免疫力,總統選舉也無法阻擋低利率帶來的購屋人潮。 永慶房屋指出,大台北地區11月成屋市場交易活絡,成交件數較去年同期增加63.7%。受到土增稅減半到期日逐漸接近,台北市2,000萬元以上、台北縣900萬元以上產品的中高總價市場正式啟動,可望帶領房市邁向高峰。 永慶房屋表示,與10月相較,11月大台北地區整體房市交易,呈現持平表現;但若與去年同期相比,市場需求出現73.6%的成長,房屋買賣交易件數則增加63.7%,為連續第三個月成長達六成以上。 由於優惠房貸與土增稅減半期限將屆的聯合促購效應,市場需求包括首次購屋族,以及換屋族群持續增加,預估未來三個月交易件數將持續向上推升。 永慶房屋指出,11月台北市成屋市場買賣成交件數,較去年同期成長75%。在成交總價方面,1,000萬元以下價格帶仍為市場主流,約占六成比率;但是2,000萬元以上的成交比率,提升至一成以上,並較去年同月增加7%,意味高總價市場客戶搶搭土增稅減半優惠的末班列車,把握最後期限陸續進場。 另外,台北縣11月買賣成交件數較去年同期增加五成。其中,總價在600萬元以下的產品,維持市場的主流地位,約占全縣六成交易;同樣地,900萬元以上中高總價產品的成交比率,較10月份小幅上揚3.5%。表示低利環境及優惠房貸對於北縣高總價客戶的促購成效顯現,加溫現象明顯。 信義房屋成交資料也顯示,國內成屋市場在連續三個月創下歷史新高紀錄後,11月份成交件數雖比上個月小幅衰減8.4%,但與去年同期比仍大幅成長達37.3%;成屋平均成交天數更創下近期最短紀錄。至於房價則呈漲跌互現之勢,公寓單價持平,華廈每坪則下跌1.3萬元,在預售屋、新成屋比重減少的影響下,平均成交總價由643萬減少為598萬元。 信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出,11月份房屋市場成交量沒再創新高的原因應與公投立法的紛擾與股市拉回有關。可喜的是房屋流通天數在節稅換屋客的帶動下,成交速度變得更快了,11月份公寓、華廈成交單價均為15萬元,公寓單價持平,華廈則下跌1.3萬元,華廈平均單價下跌,主要是11月份該類產品成交屋齡較長,而這也是因為節稅換屋客釋出前手屋的情形所導致。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部